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一、政策背景

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房公積金制度改革的決策部署，更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，市住房公積金管理中心對(duì)我市部分住房公積金貸款、提取政策進(jìn)行調(diào)整。

二、貸款政策主要內(nèi)容及解讀

（一）優(yōu)化貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

借款申請(qǐng)人家庭符合下列情形之一或多項(xiàng)情形，能提供相應(yīng)證明材料的，可核減一套住房套數(shù)。核減后在新購(gòu)住房所在區(qū)（市）范圍內(nèi)無(wú)住房或僅有一套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房利率。

1.借款申請(qǐng)人家庭生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的，需提供出生醫(yī)學(xué)證明、戶(hù)口簿等家庭關(guān)系證明；

2.借款申請(qǐng)人或配偶贍養(yǎng)非青島戶(hù)籍老人的，需提供出生醫(yī)學(xué)證明、戶(hù)口簿等家庭關(guān)系證明與戶(hù)籍所在地證明材料；

3.根據(jù)住建部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，其中住建部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位提供，借款申請(qǐng)人無(wú)需提供；

4.購(gòu)買(mǎi)我市新建商品房現(xiàn)房的，現(xiàn)房認(rèn)定以網(wǎng)簽合同、《房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明》為準(zhǔn)。

比如，某借款申請(qǐng)人家庭為多子女家庭且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，擬在市北區(qū)再新購(gòu)一套住房，可核減一套住房套數(shù)。如在市北區(qū)有兩套或以下的住房，那么核減后其在市北區(qū)是僅有一套住房或無(wú)住房的，新購(gòu)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套住房公積金貸款利率執(zhí)行。

（二）提高住房公積金貸款額度

一方面，提高基礎(chǔ)最高貸款額度。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由100萬(wàn)元上調(diào)至130萬(wàn)元，借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元上調(diào)至90萬(wàn)元。另一方面，提高額度上浮政策疊加上限。我市各項(xiàng)住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用的政策不變，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，疊加各項(xiàng)額度上浮政策后最高貸款限額由170萬(wàn)元上調(diào)至240萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，疊加各項(xiàng)額度上浮政策后最高貸款限額由110萬(wàn)元上調(diào)至160萬(wàn)元。

（三）優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式

我市住房公積金貸款額度計(jì)算方式分為四種，此次政策調(diào)整的是其中按公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度的方式。由原來(lái)的按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度，調(diào)整為按賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算。同時(shí)提高貸款計(jì)算時(shí)的賬戶(hù)余額起點(diǎn)數(shù)，由原來(lái)的5千元提高到1萬(wàn)元，借款申請(qǐng)人及配偶賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

（四）實(shí)施高層次人才住房公積金貸款支持政策

新增住房公積金貸款額度上浮情形，加大對(duì)高層次人才購(gòu)房支持力度。高層次人才購(gòu)買(mǎi)我市自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，申貸時(shí)計(jì)算貸款額度可上浮30%。

高層次人才以組織、人社、教育部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)，包括：

1.持有“山東惠才卡”的高層次人才；

2.持有“青島市高層次人才服務(wù)綠卡”的高層次人才；

3.具有全日制博士研究生學(xué)歷并取得博士學(xué)位的博士。

三、提取政策主要內(nèi)容及解讀

（一）支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)

繳存人（或配偶）在我市擁有自有產(chǎn)權(quán)自住住房，繳存人本人及配偶每年可提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。

提取額度：采用定額提取計(jì)算方式，繳存人單身的，繳存人每年最多提6000元；繳存人已婚的，夫妻雙方合計(jì)每年最多提6000元。

提取材料：產(chǎn)權(quán)人提取的提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證；產(chǎn)權(quán)人配偶提取的，還應(yīng)提供婚姻關(guān)系憑證。（共享數(shù)據(jù)可獲取的無(wú)需提供相關(guān)材料）

（二）支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

繳存人（或配偶）購(gòu)買(mǎi)我市自住住房，在2026年4月20日（含）之后，取得契稅完稅憑證、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金發(fā)票的，本人及配偶可提取住房公積金支付住房契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

提取金額及次數(shù)：夫妻雙方每人可提取一次，提取契稅完稅憑證、發(fā)票載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶(hù)余額，雙方合計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支付金額。

提取材料：產(chǎn)權(quán)人提取的提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金發(fā)票；產(chǎn)權(quán)人配偶提取的，還應(yīng)提供婚姻關(guān)系憑證。（共享數(shù)據(jù)可獲取的無(wú)需提供相關(guān)材料）

（三）放寬購(gòu)房首付款提取范圍

繳存人（或配偶）購(gòu)買(mǎi)我市保障性住房、新建商品房、再交易住房的，取得購(gòu)房網(wǎng)簽合同、尚未足額交付首付款的，可以提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

原購(gòu)房首付款直系親屬提取范圍：購(gòu)買(mǎi)我市家庭首套及第二套住房，產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可一并提取公積金支付首付款。本次政策調(diào)整后，提取人范圍放寬到產(chǎn)權(quán)人及配偶、雙方父母、子女可一并提取公積金支付首付款，并取消房屋套數(shù)限制。

提取材料：配偶、雙方父母、子女提取的，除購(gòu)房材料外，還應(yīng)提供親屬關(guān)系證明（包括婚姻關(guān)系憑證、戶(hù)口簿、戶(hù)籍證明、出生證明等相關(guān)材料）。

（四）放寬償還貸款提取范圍

2026年4月20日（含）之后，繳存人（或配偶）償還自有產(chǎn)權(quán)自住住房貸款本息的，本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金，所有提取人合計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際償還的貸款本息總額。

提取材料：配偶、雙方父母、子女提取的，提供身份證、借款合同、還款流水、親屬關(guān)系證明（包括婚姻關(guān)系憑證、戶(hù)口簿、戶(hù)籍證明、出生證明等相關(guān)材料）；償還我市住房公積金貸款、償還商業(yè)貸款已辦理自助提取業(yè)務(wù)的，無(wú)需提供借款合同及還款流水。

（五）提高租房提取額度

房屋租賃未登記備案（租房定額提取）的，單身繳存人零材料每人每年最高提取額度由18000元提高至24000元，已婚繳存人零材料夫妻雙方合計(jì)每年最高提取額度由36000元提高至48000元。

房屋租賃已登記備案的，提供租賃備案憑證及發(fā)票，繳存人可按實(shí)際房租支出提取，家庭每年最高提取額度由36000元提高至48000元，多子女家庭不設(shè)提取限額。

租房提取條件：

1.提取人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；

2.提取人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房。

四、多子女家庭政策主要內(nèi)容及解讀

將多子女家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女”調(diào)整為“同一家庭有兩個(gè)及以上子女”。有兩個(gè)及以上子女的多子女家庭，可享受住房公積金貸款額度上浮、住房套數(shù)核減、按實(shí)際房租提取住房公積金等優(yōu)惠。

五、城市更新政策主要內(nèi)容及解讀

（一）支持老舊住房自主更新、原拆原建使用住房公積金

一是支持符合條件的繳存人使用住房公積金貸款用于城鎮(zhèn)老舊住房自主更新原拆原建，相關(guān)老舊住房不納入住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定范圍。如繳存人家庭曾使用過(guò)住房公積金貸款的，核減一次住房公積金貸款次數(shù)。

二是支持繳存人提取住房公積金用于我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊住房自主更新原拆原建及支付原拆原建期間的租房費(fèi)用。我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊住房自主更新原拆原建的，房屋產(chǎn)權(quán)人本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金支付改造費(fèi)用，所有提取人合計(jì)提取金額不超過(guò)個(gè)人實(shí)際出資。原拆原建期間，繳存人有租房需求的，本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金支付房租，所有提取人合計(jì)提取金額不超過(guò)規(guī)定的租房提取家庭限額。

（二）實(shí)施以舊換新住房公積金政策

根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等十部門(mén)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（魯建房字〔2025〕2號(hào)），實(shí)施我市以舊換新住房公積金支持政策。繳存人家庭曾使用住房公積金貸款，原貸款所購(gòu)住房已出售或已由各類(lèi)主體以“以舊換新”方式收購(gòu)，不在繳存人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)我市新建商品房時(shí),核減一次住房公積金貸款次數(shù)。借款申請(qǐng)人所售舊房為我市住房的，須提供載明舊房房屋出售記錄的《不動(dòng)產(chǎn)交易登記信息（現(xiàn)勢(shì)加歷史）查詢(xún)結(jié)果證明》；借款申請(qǐng)人所售舊房為異地住房的，需提供舊房房屋出售證明及異地貸款購(gòu)房證明等材料。

六、政策實(shí)施時(shí)間

本次政策調(diào)整自2026年4月20日起執(zhí)行，有效期至2028年4月19日。

七、業(yè)務(wù)申請(qǐng)辦理渠道

繳存人可通過(guò)青島住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號(hào)智慧網(wǎng)廳、“愛(ài)山東”政務(wù)服務(wù)平臺(tái)移動(dòng)端（含“愛(ài)山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道線上辦理提取手續(xù)，也可到各區(qū)（市）住房公積金營(yíng)業(yè)大廳現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理。

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